Бизнес & Балтия (Рига)
131 (2014) 10.07.2002
Подготовил Виктор Воид
«Коммуны» усеяли окрестности Вильнюса

Кварталы индивидуальных коттеджей растут вокруг Вильнюса со
скоростью осенних грибов. Строители не могут взять в толк —
откуда в Литве столько богачей?

Понятие «квартал индивидуалок» появилось в Вильнюсе года три
назад. Помню, как журналистов возили показывать первый поселок в
Зуюнай: десяток добротных, выдержанных примерно в одном
архитектурном стиле коттеджей, окруженных мощным забором с
суперсигнализацией, охрана, прачечная и т.п.

Сегодня такие «колонии» начали обступать столицу со всех
сторон: их строят в Павильнюсе, на северо-западе, вдоль
Укмергского шоссе, на окраинах западных микрорайонов. Здесь
облюбовывают места жительства важные персоны: их привлекает
отсутствие шума и элитарная замкнутость, создаваемая при помощи
денег и круглосуточной охраны, что позволяет безмятежно
оставлять свои жилища на целые месяцы отпуска или командировок.
В таких районах охотно селятся и иностранцы — представители
солидных фирм или дипломаты высокого ранга, причем в отличие от
литовцев они предпочитают одноэтажные, а не двухэтажные
коттеджи.

Один из строителей городка, названного «Кварталом радости» (в
Павильнюсе), директор Gintautas Baranauskas ir parnerai Пятрас
Печюлис не может скрыть изумления: откуда столько желающих?
Говорит, что искать покупателей не приходится, причем чем больше
участок и дом, тем больше спрос. Дома площадью от 150 до 180 кв.
м строятся, как правило, из комплексного кирпича, с
использованием натурального дерева, с индивидуальными
отопительными системами, снабжены участками (например, в
местечке Растенишкяй предлагается от 5 до 13 аров). В некоторых
из них, например в местечке Бендореляй, к услугам «колонистов»
возводятся бассейн, ресторан, баня, детский сад, теннисный корт,
спортплощадка. Потому и стоит эта недвижимость весьма недешево
(от 95 до 175 тыс. USD).

Неудивительно, что строительные фирмы вошли во вкус. Например,
Atkirta, выстроившая 53 дома, в течение 5 лет намеревается
возвести еще 400. Квартальным строительством заразились и
многопрофильные фирмы: гигант розничной торговли Vilniaus
prekyba намерен инвестировать в это дело около 30 млн. LTL. При
этом, по словам Миндаугаса Марцинкявичюса, возглавляющего
подразделение недвижимости VP, дома будут строиться площадью не
менее 200 кв. м и стоимостью не ниже 175 тыс. USD.

Пока в основном «городками солнца» увлечен Вильнюс. Однако идею
оценили и в Клайпеде — здесь строится квартал «Зеленая долина».
Как утверждает его автор Роландас Норвилас, квартал планировали
еще лет десять назад. И даже начали строить. Но потом забросили.
И хорошо, что остановились, считает архитектор, потому что в то
время для богатого обывателя было характерно стремление удивить
других полетом своей индивидуальной фантазии, чаще всего
безвкусной и пошлой. Сегодня народ от этих купеческих замашек
вылечился, и квартал строится культурно, то есть по единому
архитектурному замыслу. Индивидуальные пожелания, конечно,
учитываются, но они выражаются в планировке дома, с сохранением
общей архитектурной концепции. При этом в городок войдут разные
дома — и для крутых, и для не очень. Их площадь будет от 150 до
600 кв. м. Вместе с участком не менее 15 аров стоимость дома на
200 кв. м — около 100 тыс. USD.

РУБРИКА